Tabla de Contenidos
- Documentación
- Información de la propiedad
- Plano del sitio
- Resumen de inversión
- Estructura del inversionista
- Supuestos y finanzas
- Posición de mercado - $ /
- Posición de mercado: tasas de capitalización
- Mapa de la zona
- Plan Integral de la Ciudad
- Vistas de ubicación
- Actividad relacionada
Rockrei Real Estate
Frans Calderon
wealthproperties7@gmail.com
(843) 647-8159
COMUNICADO
Gloucore es el patrocinador y desarrollador de los apartamentos Marilyn. Toda información y materiales son de naturaleza confidencial, destinados a ser utilizados por un número limitado de participantes (Inversionistas) y se proporcionan únicamente con el fin de obtener el capital de inversión para la propiedad descrita en este Website. Usted acepta que toda la información proporcionada la conservara y tratara con la más estricta confidencialidad.
Gloucore no hace ninguna representación en cuanto a la precisión o integridad de la información contenida en este documento y nada de lo contenido en este documento es ni se considerará como una promesa o representación en cuanto al desempeño futuro de la Propiedad. La información que contiene ha sido obtenida de fuentes que consideramos fiables y no tenemos motivos para dudar de su exactitud; sin embargo, Gloucore o cualquier entidad relacionada no ofrece garantía o representación expresa o implícita en cuanto a la precisión o integridad de la información contenida en este documento. Los posibles inversionistas pueden actuar independientemente y verificar toda la información. Incluimos proyecciones, opiniones, suposiciones o estimaciones, solo por ejemplo, y es posible que no representen el rendimiento actual o futuro de la propiedad. Usted y sus asesores fiscales y legales deben realizar su propia investigación de la propiedad y la transacción.
Gloucore se reserva expresamente el derecho, a su sola discreción, de rechazar cualquiera o todas las expresiones de interés con respecto a la Propiedad y / o terminar las discusiones con cualquier entidad en cualquier momento con o sin previo aviso.
RESUMEN DE LA INVERSION
Gloucore ("patrocinador") ha identificado 5 parcelas en Charleston MSA para el nuevo desarrollo de 48 apartamentos que se llamarán Marilyn Apartment Homes. Marilyn se desarrolle como apartamentos de clase “A” y se ubicará en Goose Creek, Carolina del Sur un mercado que esta en crecimiento.
La construcción tiene un costo total proyectado de $ 5.6M. El patrocinador agregará valor y disminuirá los costos al administrar y emplear directamente el equipo de desarrollo y construcción desde cero. Activos similares en el mercado tienen un precio de venta promedio por unidad de $155k.
El patrocinador se ha asociado con AdaLease Property Management, líder en servicios de gestión de activos de calidad en mercados en crecimiento para el sureste. AdaLease tiene más de 30 años de experiencia en inversiones inmobiliarias y se enfoca principalmente en inversiones de proyectos multifamiliares. Debido a su experiencia en Carolina de Sur, AdaLease es una empresa de plena confianza para invertir en este proyecto multifamiliar.
El patrocinador prevé devolver el retorno de capital al inversionista, más un rendimiento preferido, tras la estabilización mediante un refinanciamiento con retiro de efectivo. Se formará un LLC de propósito único para mantener el activo y se formará una sociedad limitada para constituir el capital de los inversionistas.
* Todos los detalles de la inversión del inversionista se incluirán en el memorando de oferta.
INFORMACION DE LA PROPIEDAD
- 48 Unidades
- 1 Estructura
- 109 Espacios de Parqueo
- 2 Cuartos / 2 Baños
- Tamaño de la unidad 940 pies c.
- Condado de Berkeley
- Ciudad de Goose Creek
- 2.77 Acres
- Aire acondicionado Central
- Cerca al centro del vecindario
PLANO DEL LUGAR
POSICION DE MERCADO
*Sponsor is assuming market cap rate + 50 basis pts to scale for smaller asset size
MAPA DEL AREA
PLAN INTEGRAL DE LA CIUDAD
* El patrocinador asume una tasa de capitalización de mercado + 50 puntos básicos para escalar para un tamaño de activo más pequeño
VISTAS DE UBICACIÓN
PLAN INTEGRAL DE LA CIUDAD
* El patrocinador asume una tasa de capitalización de mercado + 50 puntos básicos para escalar para un tamaño de activo más pequeño
Conozca al equipo directivo de Rockrei
Matt Sotiroglou
Builder
FRANS CALDERON
CEO
POSICION DE MERCADO
$ 150k + / unidad
RENDIMIENTO PROYECTADO PARA INVERSIONISTA
Una estructura de rendimiento de dos niveles ofrece a los inversores más opciones a la hora de colocar su capital. Los inversores tienen la oportunidad de invertir en cualquiera de los niveles de acciones de Clase A, Clase B o una combinación de Clase A y Clase B. La diversificación en ambas clases permite una rentabilidad combinada y ajustada al riesgo
* Consulte el memorando de oferta del inversionista para obtener más detalles, incluidos los análisis de sensibilidad.
ESTRUCTURA DEL INVERSIONISTA
Sobre el flujo de caja distribuible, los inversores recibirán primero un rendimiento preferido del 7% sobre su saldo de capital pendiente. Luego, el flujo de efectivo de las operaciones que superen el límite del 7% se distribuirá en un 70% a los inversores y un 30% a los patrocinadores.
En eventos de capital, como un refinanciamiento o una venta, las ganancias se distribuyen primero al 100% a los inversores hasta que todos los inversores reciben el 100% de su capital no devuelto más el rendimiento preferido. El patrocinador es el segundo en recibir el 100% del capital no devuelto más el rendimiento preferido.
Socios limitados: inversión mínima total de $ 10,000 con un rendimiento preferencial del 7% sobre el capital invertido,
* Revise todos los detalles de la inversión en el memorando de oferta de los inversionistas.
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